أغلى 10 مشروعات عقارية في مصر لعام 2025 …أسعار تصل إلى 900 ألف جنيه للمتر
شهدت السوق العقارية المصرية، خاصة في التجمعات السكنية الفاخرة، تحولات كبيرة خلال السنوات الثلاث الماضية، حيث تغيرت معايير تسعير العقارات.
لم يعد الموقع الاستراتيجي وجودة التشطيبات ومساحة الوحدات هي العوامل الوحيدة التي تحدد الأسعار، بل أصبحت الخدمات المتكاملة مثل الأمن، الصيانة، والخدمات التشغيلية، إلى جانب الطلب المتزايد، من العناصر الأساسية في تحديد القيمة.
وفي هذا السياق، استحوذت منطقة الساحل الشمالي على نصيب الأسد في قائمة أغلى 10 مشروعات عقارية في مصر لعام 2025، حيث اقترب سعر المتر في أحد المشروعات من 900 ألف جنيه مصري، وفقًا لمسح أجرته “العربية Business” بالتعاون مع شركات تسويق عقاري مثل “بولد روتس” و”أسيت تاب” ومنصة “ناوي”.
تفاصيل المشروعات العشرة الأعلى سعرًا
أجرى المسح تحليلًا دقيقًا لأغلى المشروعات السكنية في مصر بناءً على متوسط سعر المتر أو قيمة الوحدة، مع الأخذ في الاعتبار جودة الخدمات الفندقية، المزايا الإضافية، والشراكات مع مشغلين عالميين في مجال الضيافة والإدارة. فيما يلي تفاصيل المشروعات الأبرز:
1. مشروع “جون” – الساحل الشمالي
يتصدر مشروع “جون”، الذي تطوره شركة سوديك، قائمة أغلى المشروعات العقارية في مصر، حيث سجل سعر المتر في بعض الفيلات كاملة التشطيب حوالي 824 ألف جنيه، وهو رقم قياسي في السوق المصرية. أما متوسط سعر المتر في الفيلات فيبلغ حوالي 516 ألف جنيه. يمتد المشروع حتى نهاية 2027 لتسليم الوحدات، ويتميز بتصميمات فاخرة وخدمات متكاملة تلبي احتياجات العملاء الباحثين عن الرفاهية.
2. مشروع “سيلفر ساندس” – الساحل الشمالي
يطور هذا المشروع شركة “أورا ديفلوبرز” المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس، ويعد أكبر مشروعات الشركة بمساحة 503 أفدنة (أكثر من 2 مليون متر مربع) على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح عند الكيلو 222، بالقرب من سيدي حنيش وألماظة باي. تبلغ نسبة البناء 17-20% فقط، مما يترك مساحات واسعة للمناظر الطبيعية والخدمات الترفيهية. يبلغ متوسط سعر المتر للفيلات حوالي 426 ألف جنيه، مع بدء الأعمال الإنشائية في مارس 2024 وخطة تسليم تمتد من ديسمبر 2026 إلى 2027.
3. مشروع “أوجامي رأس الحكمة” – الساحل الشمالي
من تطوير شركة سوديك، يقع هذا المشروع في قلب خليج رأس الحكمة على مساحة 440 فدانًا، مع نسبة بناء لا تتجاوز 15%. يضم حوالي 1900 وحدة متنوعة تشمل شاليهات وفيلات وتاون هاوس، بأسعار متر تتراوح بين 267 ألف و417 ألف جنيه للفيلات. يتميز المشروع بكونه مدينة ترفيهية متكاملة، مع خدمات تشمل حمامات سباحة ومناطق ترفيهية، ومن المقرر اكتماله بحلول عام 2029.
4. مشروع “نورث باي” – الجونة
يقع هذا المشروع في الجزء الشمالي من مدينة الجونة على ساحل البحر الأحمر، على بعد 20 كيلومترًا شمال الغردقة، ويطوره شركة أوراسكوم للتنمية. يمتد على مساحة 440 ألف متر مربع ضمن توسعات الجونة التي تغطي حوالي 36-37 كيلومترًا مربعًا. سجل سعر المتر للفيلات حوالي 369 ألف جنيه (ما يعادل 7,692 دولار)، مع أسعار تصل إلى 3 ملايين دولار لبعض الفيلات المستقلة. يتميز المشروع بتسعيره بالدولار الأمريكي، مما يجعله موجهًا للمستثمرين الدوليين.
5. مشروع “هايد بارك نيو كايرو” – التجمع الخامس
يعد هذا المشروع، الذي تطوره شركة هايد بارك للتطوير العقاري، مدينة متكاملة تمتد على 1200 فدان في التجمع الخامس. يضم أكثر من 20 ألف وحدة سكنية متنوعة (شقق، دوبلكس، توين هاوس، تاون هاوس، فيلات) و1700 وحدة تجارية وإدارية. تتراوح أسعار متر الفيلات بين 216 ألف و300 ألف جنيه، مع نسبة بناء 20%، مما يوفر مساحات خضراء واسعة.
6. مشروع “كازا دور زد ويست” – الشيخ زايد
يقع ضمن مشروع “زد ويست” في الشيخ زايد، ويطوره شركة أورا للتطوير العقاري بالتعاون مع العلامة الفندقية الإيطالية أرماني. يمتد على 165 فدانًا، ويضم حديقة مركزية بمساحة 65 فدانًا ومول “زيد ستريب” على 60 فدانًا. يبلغ متوسط سعر المتر الفندقي حوالي 280 ألف جنيه، مما يجعله من أفخم المشروعات السكنية.
7. مشروع “أركان بالم 205” – الشيخ زايد
مشروع متعدد الاستخدامات يضم فندق “فوكو ويست كايرو” بالشراكة مع مجموعة فنادق IHG، ومن المقرر افتتاحه في يونيو 2026. يمتد على مليون متر مربع، ويشمل وحدات سكنية ومكاتب ومحلات تجارية ومستشفيات. يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 200 ألف جنيه، مع خدمات فندقية فاخرة.
8. مشروع “PX” – 6 أكتوبر
يطوره شركة بالم هيلز في التوسعات الشرقية لمدينة 6 أكتوبر، ويضم وحدات سكنية متنوعة (شقق وفيلات) بمساحات تتراوح بين 60 و314 مترًا. يتميز بخطط سداد تصل إلى 10 سنوات، مما يجعله خيارًا جذابًا للمستثمرين.
9. مشروع “بيل في” – الشيخ زايد الجديدة
يقع بالقرب من طريق القاهرة – الإسكندرية الصحراوي ومحور 26 يوليو، ويمتد على 500 فدان، مع تخصيص 80-82% للمناظر الطبيعية والمسطحات المائية. يبلغ متوسط سعر المتر كامل التشطيب 130 ألف جنيه، ويضم حوالي 4000 وحدة متنوعة بمساحات من 75 إلى 527 مترًا.
تحليل السوق العقاري
تؤكد البيانات أن منطقة الساحل الشمالي أصبحت مركزًا للمشروعات الفاخرة، حيث تجمع بين الموقع السياحي المتميز، الخدمات المتكاملة، والشراكات مع علامات تجارية عالمية.
كما أن التسعير بالدولار في مشروعات مثل “نورث باي” يعكس استهداف المستثمرين الأجانب. من ناحية أخرى، تظل مناطق مثل التجمع الخامس والشيخ زايد جاذبة للمشروعات المتكاملة التي توفر بيئة سكنية فاخرة مع خدمات تشغيلية عالية الجودة.
تعكس هذه المشروعات التحول الكبير في السوق العقاري المصري نحو تقديم تجارب سكنية متكاملة تجمع بين الفخامة والخدمات المتقدمة.
مع استمرار ارتفاع الطلب على العقارات الفاخرة، خاصة في الساحل الشمالي، من المتوقع أن تظل هذه المنطقة في صدارة الاستثمارات العقارية في مصر خلال عام 2025.
